Profiter de la loi Pinel dans l'immobilier ancien

Lorsque nous parlons du système Pinel, nous pensons à l’investissement dans le loyer dans une nouvelle maison. Nous savons moins que cela s'applique également à l'achat dans les temps anciens.

En choisissant la loi Pinel ancien, l'investisseur bénéficie de la même réduction d'impôt que le nouveau. Dans le cas d’un ancien logement réhabilité, l’avantage fiscal est calculé sur la base du prix de revient des biens, c’est-à-dire des coûts d’achat et des frais annexes, ainsi que des taux applicables aux travaux et à l’architecte.

Les avantages fiscaux que la loi de Pinel offre à l'investisseur dépendent, entre autres, de l'obligation d'acheter une "nouvelle" maison. Par conséquent, il peut sembler surprenant de pouvoir bénéficier d’une réduction d’impôts lors de l’obtention d’un "bien" ancien.

Cette particularité, typique de l’ancien Pinel, réside dans la nature et l’ampleur des travaux nécessaires à la réhabilitation de maisons anciennes. Une fois achevés, ces travaux de réhabilitation devraient permettre aux maisons anciennes d’acquérir des caractéristiques techniques proches de celles des maisons neuves.

Pour bénéficier de l'avantage fiscal de Pinel (réduction d'impôt), le logement doit remplir les conditions requises avant et après le travail.

Si ces conditions sont remplies, l'investisseur, comme Pinel dans le neuf, bénéficiera de tous les avantages fiscaux offerts par la loi de Pinel.

Une acquisition dans le nouveau Pinel et dans l’ancienne avec des œuvres (en déficit) ne répond pas au même objectif. "Dans le premier cas, le contribuable tente de réduire son impôt sur le revenu. Dans le second cas, il s'agit d'un moyen efficace pour effacer les revenus immobiliers existants et soumis à un travail déductible de l'impôt.

La loi Denormandie

Avec la nouvelle loi de Normandie vous devez effectuer un investissement locatif dans l'ancien avec 25% de l'ouvrage (dans la valeur totale de l'opération). La réduction d'impôt est de 12, 18 ou 21% (sur le prix d'achat et les travaux) en fonction de la durée de l'obligation de location: 6, 9 ou 12 ans. Les limites maximales de loyer et de ressources des locataires à respecter sont les mêmes que celles de Pinel neuf et ne sont pas contraignantes. Voir le comparatif Loi Pinel vs Loi Denormandie

Depuis le 1er janvier 2019, la loi de Denormandie a complété l'ancienne loi Pinel et le dispositif Cosse est remplacé par un «loyer abordable». Ce nouveau plan d’investissement locatif encourage les travaux de rénovation dans les zones où il y a beaucoup de logements vides ou pauvres. Il porte le nom de Julien Denormandie, actuel ministre de la Ville et du Logement. Conditions, avantages et contenu de cette nouvelle loi non imposable.

Les appareils de défiscalisation immobilière tels que Denormandie et Pinel ont un double objectif: encourager les investissements dans le crédit-bail et, dans le même temps, fournir le plus grand accès possible au logement. Pour cette raison, le loyer des locataires et le loyer maximal sont limités. Cela signifie que les locataires, après une certaine limite de ressources, ne peuvent plus réclamer une propriété à Pinel ou à Denormandie. Cela signifie également que les propriétaires ne peuvent déterminer librement le loyer: le prix au mètre carré dépend de la superficie.